Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tolboom 11

6654BT Afferden

257 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.837
+4,4%
[ € 785.697 – € 999.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 877.115[ € 833.259 – € 920.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.841[ € 863.256 – € 954.126 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tolboom 11 in Afferden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.837 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +0,4%
+€ 37.32912 maanden +4,4%
+€ 4.18612 mnd vs. NL +0,5%
De Tolboom 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.837 voor De Tolboom 11 in Afferden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tolboom 11 in Afferden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.841. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 892.837.

Verwachte verkoopprijs De Tolboom 11
€ 908.841[ € 863.256 – € 954.126 ]
Verkoper houdt over€ 897.594−€ 11.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 929.168+€ 20.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tolboom 11 in Afferden heeft in een verwachte vraagprijs van € 877.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs De Tolboom 11
Onder gem. in buurt AfferdenBoven gem.
€ 877.115[ € 833.259 – € 920.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afferden
€ 788.833[ € 495.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tolboom 11 adviseren wij in een bod van € 908.841, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 877.115 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.837+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.841+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 954.283+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tolboom 11 zal in bij een vraagprijs van € 877.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tolboom 11 in Afferden bedragen € 4.554 per maand bij een woningwaarde van € 892.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.366
OZB€ 80
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.571.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tolboom 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.837
Verwachte verkoopprijs€ 908.841
Verwachte vraagprijs€ 877.115
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtAfferden→
PlaatsAfferden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afferden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (22%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Afferden

Afferden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laren 20, 6654BS Afferden
De Laren 20
2000 · 180 m²
€ 575.903
Straatbeeld van De Laren 44, 6654BS Afferden
De Laren 44
2000 · 140 m²
€ 509.186
Straatbeeld van Kerkweg 39, 6654AR Afferden
Kerkweg 39
1969 · 177 m²
€ 488.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tolboom 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 892.837 duidelijk in het hogere segment van Afferden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Tolboom 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tolboom 11 in Afferden.

Wat is De Tolboom 11 in Afferden waard?
De Tolboom 11 in Afferden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.837 (bandbreedte € 785.697 – € 999.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afferden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tolboom 11 in Afferden?
De verwachte vraagprijs van De Tolboom 11 in Afferden is in oktober 2026 € 877.115 (bandbreedte € 833.259 – € 920.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tolboom 11 in Afferden?
Voor De Tolboom 11 adviseren wij een bod van € 908.841 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tolboom 11 in Afferden?
De geschatte bruto maandlasten van De Tolboom 11 in Afferden bedragen € 4.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.366 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tolboom 11 in Afferden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tolboom 11 in Afferden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 37.329) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tolboom 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afferden is € 416.000. De geschatte marktwaarde van De Tolboom 11 ligt rond € 892.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tolboom 11?
Huishoudens in de buurt van De Tolboom 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afferden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.