Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tolboom 15

6654BT Afferden

Te koop
244 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.520
+4,4%
[ € 808.298 – € 1.028.742 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 935.204[ € 886.635 – € 979.965 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tolboom 15 in Afferden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.520 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds september +0,4%
+€ 38.40312 maanden +4,4%
+€ 4.30612 mnd vs. NL +0,5%
De Tolboom 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.520 voor De Tolboom 15 in Afferden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tolboom 15 in Afferden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 935.204. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 918.520.

Verwachte verkoopprijs De Tolboom 15
€ 935.204[ € 886.635 – € 979.965 ]
Verkoper houdt over€ 923.667−€ 11.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 956.058+€ 20.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 935.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.667

Wat is de vraagprijs?

De Tolboom 15 in Afferden staat in te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Vraagprijs De Tolboom 15
Onder gem. in buurt AfferdenBoven gem.
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afferden
€ 788.833[ € 495.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tolboom 15 adviseren wij in een bod van € 935.204, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 900.000 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.520+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 935.204+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.964+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tolboom 15 zal in bij een vraagprijs van € 900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tolboom 15 in Afferden bedragen € 4.679 per maand bij een woningwaarde van € 918.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.492
OZB€ 82
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tolboom 15

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.520
Verwachte verkoopprijs€ 935.204
Vraagprijs€ 900.000
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtAfferden→
PlaatsAfferden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afferden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (22%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Afferden

Afferden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laren 20, 6654BS Afferden
De Laren 20
2000 · 180 m²
€ 575.903
Straatbeeld van De Laren 44, 6654BS Afferden
De Laren 44
2000 · 140 m²
€ 509.186
Straatbeeld van Kerkweg 39, 6654AR Afferden
Kerkweg 39
1969 · 177 m²
€ 488.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tolboom 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.520 duidelijk in het hogere segment van Afferden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Tolboom 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tolboom 15 in Afferden.

Wat is De Tolboom 15 in Afferden waard?
De Tolboom 15 in Afferden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.520 (bandbreedte € 808.298 – € 1.028.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afferden.
Wat is de vraagprijs van De Tolboom 15 in Afferden?
De Tolboom 15 in Afferden staat in oktober 2026 te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tolboom 15 in Afferden?
Voor De Tolboom 15 adviseren wij een bod van € 935.204 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tolboom 15 in Afferden?
De geschatte bruto maandlasten van De Tolboom 15 in Afferden bedragen € 4.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.492 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tolboom 15 in Afferden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tolboom 15 in Afferden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 38.403) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tolboom 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afferden is € 416.000. De geschatte marktwaarde van De Tolboom 15 ligt rond € 918.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tolboom 15?
Huishoudens in de buurt van De Tolboom 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afferden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.