Huiswaardemeter

Woningwaarde Sitadel 2

8491AZ Akkrum

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.296
+11,7%
[ € 276.580 – € 352.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.032[ € 291.680 – € 322.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.733[ € 305.389 – € 337.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Sitadel 2 in Akkrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.296 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,9%
+€ 32.95912 maanden +11,7%
+€ 22.06012 mnd vs. NL +7,8%
Sitadel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.296 voor Sitadel 2 in Akkrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sitadel 2 in Akkrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.733. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 314.296.

Verwachte verkoopprijs Sitadel 2
€ 321.733[ € 305.389 – € 337.536 ]
Verkoper houdt over€ 316.944−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.318+€ 8.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sitadel 2 in Akkrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Sitadel 2
Onder gem. in buurt AkkrumBoven gem.
€ 307.032[ € 291.680 – € 322.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkrum
€ 756.583[ € 325.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sitadel 2 adviseren wij in een bod van € 321.733, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.032 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.296+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.733+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.820+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sitadel 2 zal in bij een vraagprijs van € 307.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sitadel 2 in Akkrum bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 314.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sitadel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.296
Verwachte verkoopprijs€ 321.733
Verwachte vraagprijs€ 307.032
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAkkrum
PlaatsAkkrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Akkrum

Akkrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meskenwier 3, 8491MN Akkrum
Meskenwier 3
1933 · 100 m²
€ 280.664
Straatbeeld van Melkerspaed 7, 8491AL Akkrum
Melkerspaed 7
1964 · 107 m²
€ 265.554
Straatbeeld van Súdkant 45, 8495KN Aldeboarn
Súdkant 45
1957 · 96 m²
€ 302.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sitadel 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Akkrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sitadel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sitadel 2 in Akkrum.

Wat is Sitadel 2 in Akkrum waard?
Sitadel 2 in Akkrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.296 (bandbreedte € 276.580 – € 352.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sitadel 2 in Akkrum?
De verwachte vraagprijs van Sitadel 2 in Akkrum is in oktober 2026 € 307.032 (bandbreedte € 291.680 – € 322.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Sitadel 2 in Akkrum?
Voor Sitadel 2 adviseren wij een bod van € 321.733 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sitadel 2 in Akkrum?
De geschatte bruto maandlasten van Sitadel 2 in Akkrum bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sitadel 2 in Akkrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sitadel 2 in Akkrum is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sitadel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkrum is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sitadel 2 ligt rond € 314.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sitadel 2?
Huishoudens in de buurt van Sitadel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.