Huiswaardemeter

Woningwaarde Ombocht 4

8491BR Akkrum

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.815
+11,7%
[ € 443.357 – € 564.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.537[ € 468.860 – € 518.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.307[ € 488.552 – € 539.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Ombocht 4 in Akkrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.815 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.630Sinds september +0,9%
+€ 52.83412 maanden +11,7%
+€ 35.36212 mnd vs. NL +7,8%
Ombocht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.815 voor Ombocht 4 in Akkrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ombocht 4 in Akkrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.307. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 503.815.

Verwachte verkoopprijs Ombocht 4
€ 514.307[ € 488.552 – € 539.979 ]
Verkoper houdt over€ 507.400−€ 6.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.743+€ 12.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ombocht 4 in Akkrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Ombocht 4
Onder gem. in buurt AkkrumBoven gem.
€ 493.537[ € 468.860 – € 518.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkrum
€ 756.583[ € 325.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ombocht 4 adviseren wij in een bod van € 514.307, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.537 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.815+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.307+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.022+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ombocht 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ombocht 4 in Akkrum bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 503.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ombocht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.815
Verwachte verkoopprijs€ 514.307
Verwachte vraagprijs€ 493.537
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAkkrum
PlaatsAkkrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Akkrum

Akkrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkerspaed 7, 8491AL Akkrum
Melkerspaed 7
1964 · 107 m²
€ 265.554
Straatbeeld van Suster v.d. Vegtstrjitte 7, 8491GE Akkrum
Suster v.d. Vegtstrjitte 7
1982 · 93 m²
€ 292.768
Straatbeeld van Súdkant 45, 8495KN Aldeboarn
Súdkant 45
1957 · 96 m²
€ 302.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ombocht 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.815 duidelijk in het hogere segment van Akkrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ombocht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ombocht 4 in Akkrum.

Wat is Ombocht 4 in Akkrum waard?
Ombocht 4 in Akkrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.815 (bandbreedte € 443.357 – € 564.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ombocht 4 in Akkrum?
De verwachte vraagprijs van Ombocht 4 in Akkrum is in oktober 2026 € 493.537 (bandbreedte € 468.860 – € 518.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Ombocht 4 in Akkrum?
Voor Ombocht 4 adviseren wij een bod van € 514.307 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ombocht 4 in Akkrum?
De geschatte bruto maandlasten van Ombocht 4 in Akkrum bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ombocht 4 in Akkrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ombocht 4 in Akkrum is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ombocht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkrum is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Ombocht 4 ligt rond € 503.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ombocht 4?
Huishoudens in de buurt van Ombocht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.