Huiswaardemeter

Woningwaarde Himdyk 38

8491GV Akkrum

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.511
+11,7%
[ € 310.210 – € 394.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.623[ € 327.392 – € 361.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.579[ € 342.452 – € 378.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Himdyk 38 in Akkrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.511 (€ 2.518 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds september +0,9%
+€ 36.96712 maanden +11,7%
+€ 24.74212 mnd vs. NL +7,8%
Himdyk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.511 voor Himdyk 38 in Akkrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Himdyk 38 in Akkrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.579. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.511.

Verwachte verkoopprijs Himdyk 38
€ 360.579[ € 342.452 – € 378.499 ]
Verkoper houdt over€ 355.363−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.941+€ 9.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Himdyk 38 in Akkrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Himdyk 38
Onder gem. in buurt AkkrumBoven gem.
€ 344.623[ € 327.392 – € 361.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkrum
€ 756.583[ € 325.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Himdyk 38 adviseren wij in een bod van € 360.579, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.623 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.511+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.579+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.608+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Himdyk 38 zal in bij een vraagprijs van € 344.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Himdyk 38 in Akkrum bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 352.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Himdyk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.511
Verwachte verkoopprijs€ 360.579
Verwachte vraagprijs€ 344.623
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAkkrum
PlaatsAkkrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Akkrum

Akkrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkerspaed 7, 8491AL Akkrum
Melkerspaed 7
1964 · 107 m²
€ 265.554
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Straatbeeld van Suster v.d. Vegtstrjitte 7, 8491GE Akkrum
Suster v.d. Vegtstrjitte 7
1982 · 93 m²
€ 292.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Himdyk 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Akkrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Himdyk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Himdyk 38 in Akkrum.

Wat is Himdyk 38 in Akkrum waard?
Himdyk 38 in Akkrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.511 (bandbreedte € 310.210 – € 394.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Himdyk 38 in Akkrum?
De verwachte vraagprijs van Himdyk 38 in Akkrum is in oktober 2026 € 344.623 (bandbreedte € 327.392 – € 361.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Himdyk 38 in Akkrum?
Voor Himdyk 38 adviseren wij een bod van € 360.579 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Himdyk 38 in Akkrum?
De geschatte bruto maandlasten van Himdyk 38 in Akkrum bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Himdyk 38 in Akkrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Himdyk 38 in Akkrum is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Himdyk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkrum is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Himdyk 38 ligt rond € 352.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Himdyk 38?
Huishoudens in de buurt van Himdyk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.