Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobergenstraat 49

7665AD Albergen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.503
+6,0%
[ € 240.683 – € 306.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.044[ € 252.742 – € 279.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.171[ € 266.896 – € 294.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobergenstraat 49 in Albergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.503 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,5%
+€ 15.42512 maanden +6,0%
+€ 5.42712 mnd vs. NL +2,1%
Hobergenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.503 voor Hobergenstraat 49 in Albergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobergenstraat 49 in Albergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.171. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.503.

Verwachte verkoopprijs Hobergenstraat 49
€ 281.171[ € 266.896 – € 294.989 ]
Verkoper houdt over€ 276.828−€ 4.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.944+€ 7.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobergenstraat 49 in Albergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Hobergenstraat 49
Onder gem. in buurt Albergen noordBoven gem.
€ 266.044[ € 252.742 – € 279.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albergen noord
€ 558.000[ € 331.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobergenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 281.171, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.044 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.503+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.171+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.230+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobergenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 266.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobergenstraat 49 in Albergen bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 273.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobergenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.503
Verwachte verkoopprijs€ 281.171
Verwachte vraagprijs€ 266.044
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtAlbergen noord→
PlaatsAlbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albergen noord besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (42%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Albergen noord

Albergen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zenderseweg 22, 7665TM Albergen
Zenderseweg 22
1964 · 149 m²
€ 431.076
Straatbeeld van Zenderseweg 42a, 7665TN Albergen
Zenderseweg 42a
1995 · 190 m²
€ 576.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.503 is Hobergenstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Albergen noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobergenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobergenstraat 49 in Albergen.

Wat is Hobergenstraat 49 in Albergen waard?
Hobergenstraat 49 in Albergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.503 (bandbreedte € 240.683 – € 306.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobergenstraat 49 in Albergen?
De verwachte vraagprijs van Hobergenstraat 49 in Albergen is in oktober 2026 € 266.044 (bandbreedte € 252.742 – € 279.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobergenstraat 49 in Albergen?
Voor Hobergenstraat 49 adviseren wij een bod van € 281.171 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobergenstraat 49 in Albergen?
De geschatte bruto maandlasten van Hobergenstraat 49 in Albergen bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobergenstraat 49 in Albergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobergenstraat 49 in Albergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 15.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobergenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albergen noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hobergenstraat 49 ligt rond € 273.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobergenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hobergenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).