Huiswaardemeter

Woningwaarde Refterstraat 46

7665AG Albergen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.197
+6,0%
[ € 267.693 – € 340.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.742[ € 280.955 – € 310.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.893[ € 296.969 – € 328.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Refterstraat 46 in Albergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.197 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,5%
+€ 17.15612 maanden +6,0%
+€ 6.03612 mnd vs. NL +2,1%
Refterstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.197 voor Refterstraat 46 in Albergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refterstraat 46 in Albergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.893. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.197.

Verwachte verkoopprijs Refterstraat 46
€ 312.893[ € 296.969 – € 328.229 ]
Verkoper houdt over€ 308.201−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.301+€ 8.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refterstraat 46 in Albergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Refterstraat 46
Onder gem. in buurt Albergen noordBoven gem.
€ 295.742[ € 280.955 – € 310.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albergen noord
€ 558.000[ € 331.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refterstraat 46 adviseren wij in een bod van € 312.893, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.742 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.197+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.893+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.538+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refterstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 295.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refterstraat 46 in Albergen bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 304.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 24
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refterstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.197
Verwachte verkoopprijs€ 312.893
Verwachte vraagprijs€ 295.742
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtAlbergen noord→
PlaatsAlbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albergen noord besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (42%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Albergen noord

Albergen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ootmarsumseweg 173, 7665RX Albergen
Ootmarsumseweg 173
1988 · 337 m²
€ 651.622
Straatbeeld van Zenderseweg 22, 7665TM Albergen
Zenderseweg 22
1964 · 149 m²
€ 431.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.197 is Refterstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Albergen noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Refterstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refterstraat 46 in Albergen.

Wat is Refterstraat 46 in Albergen waard?
Refterstraat 46 in Albergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.197 (bandbreedte € 267.693 – € 340.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refterstraat 46 in Albergen?
De verwachte vraagprijs van Refterstraat 46 in Albergen is in oktober 2026 € 295.742 (bandbreedte € 280.955 – € 310.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Refterstraat 46 in Albergen?
Voor Refterstraat 46 adviseren wij een bod van € 312.893 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refterstraat 46 in Albergen?
De geschatte bruto maandlasten van Refterstraat 46 in Albergen bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refterstraat 46 in Albergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refterstraat 46 in Albergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refterstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albergen noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Refterstraat 46 ligt rond € 304.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refterstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Refterstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).