Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 45

7665AN Albergen

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.058
+6,0%
[ € 432.131 – € 549.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.544[ € 454.617 – € 502.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.899[ € 478.257 – € 528.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 45 in Albergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.058 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,5%
+€ 27.69412 maanden +6,0%
+€ 9.74312 mnd vs. NL +2,1%
Hoofdstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.058 voor Hoofdstraat 45 in Albergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 45 in Albergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.899. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.058.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 45
€ 503.899[ € 478.257 – € 528.599 ]
Verkoper houdt over€ 497.106−€ 6.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.127+€ 12.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 45 in Albergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 45
Onder gem. in buurt Albergen noordBoven gem.
€ 478.544[ € 454.617 – € 502.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albergen noord
€ 558.000[ € 331.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij in een bod van € 503.899, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.544 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.058+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.899+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.094+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 478.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 45 in Albergen bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 491.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.058
Verwachte verkoopprijs€ 503.899
Verwachte vraagprijs€ 478.544
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtAlbergen noord→
PlaatsAlbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albergen noord besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (42%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Albergen noord

Albergen noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ootmarsumseweg 173, 7665RX Albergen
Ootmarsumseweg 173
1988 · 337 m²
€ 651.622
Straatbeeld van Zenderseweg 22, 7665TM Albergen
Zenderseweg 22
1964 · 149 m²
€ 431.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.058 zit Hoofdstraat 45 in het middensegment van Albergen noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 45 in Albergen.

Wat is Hoofdstraat 45 in Albergen waard?
Hoofdstraat 45 in Albergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.058 (bandbreedte € 432.131 – € 549.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Albergen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 45 in Albergen is in oktober 2026 € 478.544 (bandbreedte € 454.617 – € 502.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 45 in Albergen?
Voor Hoofdstraat 45 adviseren wij een bod van € 503.899 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 45 in Albergen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 45 in Albergen bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Albergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Albergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albergen noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 45 ligt rond € 491.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).