Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smeding 21

7665DC Albergen

237 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.883
+6,0%
[ € 525.257 – € 668.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.694[ € 552.609 – € 610.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.469[ € 581.345 – € 642.540 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smeding 21 in Albergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.883 (€ 2.518 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,5%
+€ 33.66212 maanden +6,0%
+€ 11.84212 mnd vs. NL +2,1%
De Smeding 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.883 voor De Smeding 21 in Albergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smeding 21 in Albergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.469. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 596.883.

Verwachte verkoopprijs De Smeding 21
€ 612.469[ € 581.345 – € 642.540 ]
Verkoper houdt over€ 604.482−€ 7.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.868+€ 14.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smeding 21 in Albergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Verwachte vraagprijs De Smeding 21
Onder gem. in AlbergenBoven gem.
€ 581.694[ € 552.609 – € 610.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.332 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in Albergen
€ 641.667[ € 331.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smeding 21 adviseren wij in een bod van € 612.469, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.694 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.469+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.092+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smeding 21 zal in bij een vraagprijs van € 581.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smeding 21 in Albergen bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 596.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 48
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smeding 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.883
Verwachte verkoopprijs€ 612.469
Verwachte vraagprijs€ 581.694
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtAlbergen zuid→
PlaatsAlbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albergen zuid besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (16%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Albergen zuid

Albergen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

56,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ootmarsumseweg 173, 7665RX Albergen
Ootmarsumseweg 173
1988 · 337 m²
€ 651.622
Straatbeeld van Zenderseweg 42a, 7665TN Albergen
Zenderseweg 42a
1995 · 190 m²
€ 576.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.883 ligt De Smeding 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Albergen zuid. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Smeding 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smeding 21 in Albergen.

Wat is De Smeding 21 in Albergen waard?
De Smeding 21 in Albergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.883 (bandbreedte € 525.257 – € 668.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albergen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smeding 21 in Albergen?
De verwachte vraagprijs van De Smeding 21 in Albergen is in oktober 2026 € 581.694 (bandbreedte € 552.609 – € 610.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.518.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smeding 21 in Albergen?
Voor De Smeding 21 adviseren wij een bod van € 612.469 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smeding 21 in Albergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Smeding 21 in Albergen bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smeding 21 in Albergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smeding 21 in Albergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 33.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smeding 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albergen zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van De Smeding 21 ligt rond € 596.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smeding 21?
Huishoudens in de buurt van De Smeding 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).