Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 21

2951JH Alblasserdam

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.827
+29,7%
[ € 362.408 – € 461.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.822[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.827 (€ 6.240 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.829Sinds september +2,2%
+€ 94.30312 maanden +29,7%
+€ 82.00212 mnd vs. NL +25,8%
Botter 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.827 voor Botter 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.822. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.827.

Verwachte verkoopprijs Botter 21
€ 423.822[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 417.910−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.448+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botter 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.061 per m².

Verwachte vraagprijs Botter 21
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.061[ € 5.758 – € 6.364 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 568.909[ € 350.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 21 adviseren wij in een bod van € 423.822, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.827+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.822+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.013+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 21 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 21 in Alblasserdam bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 411.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 21

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.827
Verwachte verkoopprijs€ 423.822
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtDe Werven→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Werven besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (5%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Werven

De Werven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 3, 2951GC Alblasserdam
Haven 3
1943 · 194 m²
€ 640.279
Straatbeeld van Kraanbaan 264, 2951JG Alblasserdam
Kraanbaan 264
2010 · 88 m²
€ 510.395
Straatbeeld van Kraanbaan 324, 2951JG Alblasserdam
Kraanbaan 324
2010 · 89 m²
€ 492.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.827 is Botter 21 een van de meer betaalbare woningen in De Werven. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Botter 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 21 in Alblasserdam.

Wat is Botter 21 in Alblasserdam waard?
Botter 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.827 (bandbreedte € 362.408 – € 461.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Werven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botter 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Botter 21 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 21 in Alblasserdam?
Voor Botter 21 adviseren wij een bod van € 423.822 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 21 in Alblasserdam bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 94.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Werven is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Botter 21 ligt rond € 411.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 21?
Huishoudens in de buurt van Botter 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Werven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.