Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 12

2951XC Alblasserdam

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.128
+29,7%
[ € 229.793 – € 292.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.000[ € 240.350 – € 265.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.517[ € 255.732 – € 282.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.128 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.598Sinds september +2,2%
+€ 59.79512 maanden +29,7%
+€ 51.99512 mnd vs. NL +25,8%
Frederik Hendrikstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.128 voor Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.517. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.128.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 12
€ 269.517[ € 255.732 – € 282.652 ]
Verkoper houdt over€ 265.302−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.057+€ 7.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 12
Onder gem. in AlblasserdamBoven gem.
€ 253.000[ € 240.350 – € 265.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Alblasserdam
€ 526.107[ € 310.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 12 adviseren wij in een bod van € 269.517, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.000 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.128+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.517+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.993+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 253.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 261.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.128
Verwachte verkoopprijs€ 269.517
Verwachte vraagprijs€ 253.000
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hoochplaats 398, 2951SR Alblasserdam
Pieter de Hoochplaats 398
1971 · 95 m²
€ 281.271
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 5, 2951TH Alblasserdam
Roemer Visscherstraat 5
1970 · 123 m²
€ 445.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.128 is Frederik Hendrikstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam.

Wat is Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam waard?
Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.128 (bandbreedte € 229.793 – € 292.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 253.000 (bandbreedte € 240.350 – € 265.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam?
Voor Frederik Hendrikstraat 12 adviseren wij een bod van € 269.517 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 12 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 59.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 12 ligt rond € 261.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).