Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 109

2952AL Alblasserdam

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.656
+29,7%
[ € 463.457 – € 589.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.335[ € 485.768 – € 536.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.436[ € 514.914 – € 569.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 109 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.656 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.290Sinds september +2,2%
+€ 120.59712 maanden +29,7%
+€ 104.86612 mnd vs. NL +25,8%
Polderstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.656 voor Polderstraat 109 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 109 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.436. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.656.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 109
€ 542.436[ € 514.914 – € 569.116 ]
Verkoper houdt over€ 535.219−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.435+€ 12.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 109 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 109
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 511.335[ € 485.768 – € 536.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 519.286[ € 350.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 109 adviseren wij in een bod van € 542.436, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.335 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.656+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.436+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.558+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 511.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 109 in Alblasserdam bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 526.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 43
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.656
Verwachte verkoopprijs€ 542.436
Verwachte vraagprijs€ 511.335
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (16%)
G (12%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 25, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 25
1985 · 97 m²
€ 558.514
Straatbeeld van Polderstraat 27, 2952AK Alblasserdam
Polderstraat 27
1985 · 97 m²
€ 556.869
Straatbeeld van Van Nesplantsoen 7, 2951CS Alblasserdam
Van Nesplantsoen 7
1998 · 133 m²
€ 456.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.656 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderbuurt willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 109 in Alblasserdam.

Wat is Polderstraat 109 in Alblasserdam waard?
Polderstraat 109 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.656 (bandbreedte € 463.457 – € 589.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 109 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 109 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 511.335 (bandbreedte € 485.768 – € 536.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 109 in Alblasserdam?
Voor Polderstraat 109 adviseren wij een bod van € 542.436 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 109 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 109 in Alblasserdam bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 109 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 109 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 120.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 109 ligt rond € 526.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.