Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmertarwehof 3

2952EA Alblasserdam

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.277.184
+29,7%
[ € 1.123.922 – € 1.430.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.249.767[ € 1.187.279 – € 1.312.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.305.202[ € 1.239.519 – € 1.369.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmertarwehof 3 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.277.184 (€ 5.996 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 27.380Sinds september +2,2%
+€ 292.45712 maanden +29,7%
+€ 254.30712 mnd vs. NL +25,8%
Emmertarwehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.277.184 voor Emmertarwehof 3 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmertarwehof 3 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.305.202. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.277.184.

Verwachte verkoopprijs Emmertarwehof 3
€ 1.305.202[ € 1.239.519 – € 1.369.994 ]
Verkoper houdt over€ 1.289.595−€ 15.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.333.456+€ 28.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.305.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.289.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmertarwehof 3 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.249.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.867 per m².

Verwachte vraagprijs Emmertarwehof 3
Onder gem. in AlblasserdamBoven gem.
€ 1.249.767[ € 1.187.279 – € 1.312.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.867[ € 5.574 – € 6.161 ]
Gem. vraagprijs in Alblasserdam
€ 509.690[ € 310.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmertarwehof 3 adviseren wij in een bod van € 1.305.202, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.249.767 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.277.184+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.305.202+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.370.462+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmertarwehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.249.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmertarwehof 3 in Alblasserdam bedragen € 6.461 per maand bij een woningwaarde van € 1.277.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.246
OZB€ 105
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.248.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmertarwehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte722 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.277.184
Verwachte verkoopprijs€ 1.305.202
Verwachte vraagprijs€ 1.249.767
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtKlein Alblas→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Alblas besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 180/mndElektriciteit(5.400 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Klein Alblas

Klein Alblas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

75%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stenen Kamer 12, 2952ED Alblasserdam
Stenen Kamer 12
2018 · 168 m²
€ 862.033
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaweg 51, 2951XE Alblasserdam
Koningin Wilhelminaweg 51
2002 · 114 m²
€ 489.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmertarwehof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.277.184 duidelijk in het hogere segment van Klein Alblas. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmertarwehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmertarwehof 3 in Alblasserdam.

Wat is Emmertarwehof 3 in Alblasserdam waard?
Emmertarwehof 3 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.277.184 (bandbreedte € 1.123.922 – € 1.430.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Alblas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmertarwehof 3 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Emmertarwehof 3 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 1.249.767 (bandbreedte € 1.187.279 – € 1.312.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmertarwehof 3 in Alblasserdam?
Voor Emmertarwehof 3 adviseren wij een bod van € 1.305.202 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmertarwehof 3 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmertarwehof 3 in Alblasserdam bedragen € 6.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.277.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.246 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmertarwehof 3 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmertarwehof 3 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 292.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmertarwehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Alblas is € 968.000. De geschatte marktwaarde van Emmertarwehof 3 ligt rond € 1.277.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmertarwehof 3?
Huishoudens in de buurt van Emmertarwehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).