Huiswaardemeter

Woningwaarde Raapzaadhof 9

2952EG Alblasserdam

167 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.034.612
+29,7%
[ € 910.459 – € 1.158.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.013.059[ € 962.406 – € 1.063.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.056.623[ € 1.003.789 – € 1.109.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Raapzaadhof 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.034.612 (€ 6.195 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22.180Sinds september +2,2%
+€ 236.91212 maanden +29,7%
+€ 206.00812 mnd vs. NL +25,8%
Raapzaadhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.034.612 voor Raapzaadhof 9 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raapzaadhof 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.056.623. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.034.612.

Verwachte verkoopprijs Raapzaadhof 9
€ 1.056.623[ € 1.003.789 – € 1.109.452 ]
Verkoper houdt over€ 1.043.750−€ 12.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.079.905+€ 23.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.056.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.043.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raapzaadhof 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.013.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.066 per m².

Verwachte vraagprijs Raapzaadhof 9
Onder gem. in AlblasserdamBoven gem.
€ 1.013.059[ € 962.406 – € 1.063.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.066[ € 5.763 – € 6.370 ]
Gem. vraagprijs in Alblasserdam
€ 509.690[ € 310.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raapzaadhof 9 adviseren wij in een bod van € 1.056.623, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.013.059 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.034.612+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.056.623+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.109.454+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raapzaadhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.013.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raapzaadhof 9 in Alblasserdam bedragen € 5.243 per maand bij een woningwaarde van € 1.034.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.059
OZB€ 85
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.821.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raapzaadhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.034.612
Verwachte verkoopprijs€ 1.056.623
Verwachte vraagprijs€ 1.013.059
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtKlein Alblas→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Alblas besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 180/mndElektriciteit(5.400 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Klein Alblas

Klein Alblas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

75%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stenen Kamer 12, 2952ED Alblasserdam
Stenen Kamer 12
2018 · 168 m²
€ 862.033
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaweg 51, 2951XE Alblasserdam
Koningin Wilhelminaweg 51
2002 · 114 m²
€ 489.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.034.612 ligt Raapzaadhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Alblas. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raapzaadhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raapzaadhof 9 in Alblasserdam.

Wat is Raapzaadhof 9 in Alblasserdam waard?
Raapzaadhof 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.034.612 (bandbreedte € 910.459 – € 1.158.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Alblas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raapzaadhof 9 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Raapzaadhof 9 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 1.013.059 (bandbreedte € 962.406 – € 1.063.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Raapzaadhof 9 in Alblasserdam?
Voor Raapzaadhof 9 adviseren wij een bod van € 1.056.623 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raapzaadhof 9 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raapzaadhof 9 in Alblasserdam bedragen € 5.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.034.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.059 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raapzaadhof 9 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raapzaadhof 9 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 236.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raapzaadhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Alblas is € 968.000. De geschatte marktwaarde van Raapzaadhof 9 ligt rond € 1.034.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raapzaadhof 9?
Huishoudens in de buurt van Raapzaadhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).