Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 3

2953EB Alblasserdam

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.391
+29,7%
[ € 317.144 – € 403.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.127[ € 331.671 – € 366.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.018[ € 353.230 – € 390.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 3 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.391 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.726Sinds september +2,2%
+€ 82.52412 maanden +29,7%
+€ 71.75912 mnd vs. NL +25,8%
Fazantstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.391 voor Fazantstraat 3 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 3 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.018. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.391.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 3
€ 372.018[ € 353.230 – € 390.411 ]
Verkoper houdt over€ 366.676−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.608+€ 9.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 3 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 3
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 349.127[ € 331.671 – € 366.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 3 adviseren wij in een bod van € 372.018, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.127 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.391+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.018+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.619+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 349.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 3 in Alblasserdam bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 360.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.391
Verwachte verkoopprijs€ 372.018
Verwachte vraagprijs€ 349.127
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.391 zit Fazantstraat 3 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 3 in Alblasserdam.

Wat is Fazantstraat 3 in Alblasserdam waard?
Fazantstraat 3 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.391 (bandbreedte € 317.144 – € 403.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 3 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 3 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 349.127 (bandbreedte € 331.671 – € 366.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 3 in Alblasserdam?
Voor Fazantstraat 3 adviseren wij een bod van € 372.018 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 3 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 3 in Alblasserdam bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 3 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 3 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 82.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 3 ligt rond € 360.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.