Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 4b

2953ED Alblasserdam

73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.336
+29,7%
[ € 224.696 – € 285.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.311[ € 234.945 – € 259.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.622[ € 250.216 – € 276.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 4b in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.336 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.474Sinds september +2,2%
+€ 58.46812 maanden +29,7%
+€ 50.84112 mnd vs. NL +25,8%
Gruttostraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.336 voor Gruttostraat 4b in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 4b in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.622. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.336.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 4b
€ 263.622[ € 250.216 – € 276.556 ]
Verkoper houdt over€ 259.472−€ 4.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.044+€ 7.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 4b in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 4b
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 247.311[ € 234.945 – € 259.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 4b adviseren wij in een bod van € 263.622, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.311 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.336+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.622+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.803+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 247.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 4b in Alblasserdam bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 255.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 21
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.336
Verwachte verkoopprijs€ 263.622
Verwachte vraagprijs€ 247.311
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.336 is Gruttostraat 4b een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 4b in Alblasserdam.

Wat is Gruttostraat 4b in Alblasserdam waard?
Gruttostraat 4b in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.336 (bandbreedte € 224.696 – € 285.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4b in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4b in Alblasserdam is in oktober 2026 € 247.311 (bandbreedte € 234.945 – € 259.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 4b in Alblasserdam?
Voor Gruttostraat 4b adviseren wij een bod van € 263.622 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 4b in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 4b in Alblasserdam bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 4b in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 4b in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 58.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 4b ligt rond € 255.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.