Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 21

2953EE Alblasserdam

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.762
+29,7%
[ € 284.031 – € 361.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.773[ € 297.134 – € 328.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.070[ € 316.151 – € 349.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.762 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.919Sinds september +2,2%
+€ 73.90812 maanden +29,7%
+€ 64.26712 mnd vs. NL +25,8%
Kievitstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.762 voor Kievitstraat 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.070. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.762.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 21
€ 333.070[ € 316.151 – € 349.430 ]
Verkoper houdt over€ 328.156−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.881+€ 8.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 21
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 312.773[ € 297.134 – € 328.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 21 adviseren wij in een bod van € 333.070, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.773 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.762+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.070+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.724+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 312.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 322.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 27
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.762
Verwachte verkoopprijs€ 333.070
Verwachte vraagprijs€ 312.773
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 21 in Alblasserdam.

Wat is Kievitstraat 21 in Alblasserdam waard?
Kievitstraat 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.762 (bandbreedte € 284.031 – € 361.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 21 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 312.773 (bandbreedte € 297.134 – € 328.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 21 in Alblasserdam?
Voor Kievitstraat 21 adviseren wij een bod van € 333.070 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 73.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 21 ligt rond € 322.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.