Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 9

2953EH Alblasserdam

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.105
+29,7%
[ € 343.292 – € 436.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.174[ € 359.265 – € 397.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.413[ € 381.899 – € 422.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.105 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.363Sinds september +2,2%
+€ 89.32912 maanden +29,7%
+€ 77.67712 mnd vs. NL +25,8%
Leeuwerikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.105 voor Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.413. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.105.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 9
€ 402.413[ € 381.899 – € 422.099 ]
Verkoper houdt over€ 396.736−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.611+€ 10.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 9
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 378.174[ € 359.265 – € 397.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 402.413, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.174 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.105+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.413+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.534+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 378.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 390.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.105
Verwachte verkoopprijs€ 402.413
Verwachte vraagprijs€ 378.174
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.105 ligt Leeuwerikstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam.

Wat is Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam waard?
Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.105 (bandbreedte € 343.292 – € 436.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 378.174 (bandbreedte € 359.265 – € 397.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam?
Voor Leeuwerikstraat 9 adviseren wij een bod van € 402.413 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 9 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 89.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 9 ligt rond € 390.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.