Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 8

2953EJ Alblasserdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.504
+29,7%
[ € 387.644 – € 493.364 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.956[ € 431.690 – € 477.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.504 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.443Sinds september +2,2%
+€ 100.86912 maanden +29,7%
+€ 87.71112 mnd vs. NL +25,8%
Leeuwerikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.504 voor Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.956. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.504.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 8
€ 453.956[ € 431.690 – € 477.132 ]
Verkoper houdt over€ 447.712−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.185+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.712

Wat is de vraagprijs?

Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam staat in te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Vraagprijs Leeuwerikstraat 8
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 453.956, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.504+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.956+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.654+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 440.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 36
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.504
Verwachte verkoopprijs€ 453.956
Vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.504 ligt Leeuwerikstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam.

Wat is Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam waard?
Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.504 (bandbreedte € 387.644 – € 493.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam?
Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam staat in oktober 2026 te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam?
Voor Leeuwerikstraat 8 adviseren wij een bod van € 453.956 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 8 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 100.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 8 ligt rond € 440.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.