Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 21

2953EK Alblasserdam

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.013
+29,7%
[ € 347.611 – € 442.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.806[ € 363.666 – € 401.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.609[ € 386.941 – € 427.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.013 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.468Sinds september +2,2%
+€ 90.45212 maanden +29,7%
+€ 78.65312 mnd vs. NL +25,8%
Merelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.013 voor Merelstraat 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.609. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.013.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 21
€ 407.609[ € 386.941 – € 427.671 ]
Verkoper houdt over€ 401.875−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.911+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.696 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 21
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 382.806[ € 363.666 – € 401.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.696[ € 2.561 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 407.609, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.806 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.013+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.609+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.989+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 382.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 395.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.013
Verwachte verkoopprijs€ 407.609
Verwachte vraagprijs€ 382.806
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.013 ligt Merelstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 21 in Alblasserdam.

Wat is Merelstraat 21 in Alblasserdam waard?
Merelstraat 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.013 (bandbreedte € 347.611 – € 442.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 21 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 382.806 (bandbreedte € 363.666 – € 401.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 21 in Alblasserdam?
Voor Merelstraat 21 adviseren wij een bod van € 407.609 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 21 in Alblasserdam bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 90.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 21 ligt rond € 395.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.