Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 8b

2953ER Alblasserdam

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.215
+29,7%
[ € 231.629 – € 294.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.029[ € 242.278 – € 267.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.664[ € 257.784 – € 284.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 8b in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.215 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.643Sinds september +2,2%
+€ 60.27312 maanden +29,7%
+€ 52.41112 mnd vs. NL +25,8%
Roerdompstraat 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.215 voor Roerdompstraat 8b in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 8b in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.664. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.215.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 8b
€ 271.664[ € 257.784 – € 284.918 ]
Verkoper houdt over€ 267.426−€ 4.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.247+€ 7.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 8b in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 8b
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 255.029[ € 242.278 – € 267.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 8b adviseren wij in een bod van € 271.664, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.029 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.215+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.664+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.247+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 8b zal in bij een vraagprijs van € 255.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 8b in Alblasserdam bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 263.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.215
Verwachte verkoopprijs€ 271.664
Verwachte vraagprijs€ 255.029
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.215 is Roerdompstraat 8b een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 8b in Alblasserdam.

Wat is Roerdompstraat 8b in Alblasserdam waard?
Roerdompstraat 8b in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.215 (bandbreedte € 231.629 – € 294.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 8b in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 8b in Alblasserdam is in oktober 2026 € 255.029 (bandbreedte € 242.278 – € 267.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 8b in Alblasserdam?
Voor Roerdompstraat 8b adviseren wij een bod van € 271.664 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 8b in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 8b in Alblasserdam bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 8b in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 8b in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 60.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 8b ligt rond € 263.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 8b?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.