Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 31a

2953ET Alblasserdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.820
+28,8%
[ € 207.522 – € 264.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.685[ € 232.561 – € 257.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 31a in Alblasserdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 235.820 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +28,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.055Sinds juli +2,2%
+€ 52.74612 maanden +28,8%
+€ 46.28012 mnd vs. NL +25,3%
Rijnstraat 31a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.820 voor Rijnstraat 31a in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 31a in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.685. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 235.820.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 31a
€ 243.685[ € 232.561 – € 257.041 ]
Verkoper houdt over€ 239.754−€ 3.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.709+€ 7.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.754

Wat is de vraagprijs?

Rijnstraat 31a in Alblasserdam staat in te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Vraagprijs Rijnstraat 31a
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 437.800[ € 229.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 31a adviseren wij in een bod van € 243.685, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 229.000 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.820+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.685+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.869+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 31a zal in bij een vraagprijs van € 229.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 31a in Alblasserdam bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 235.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 19
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 31a

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.820
Verwachte verkoopprijs€ 243.685
Vraagprijs€ 229.000
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.820 is Rijnstraat 31a een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +28,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 31a in Alblasserdam.

Wat is Rijnstraat 31a in Alblasserdam waard?
Rijnstraat 31a in Alblasserdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.820 (bandbreedte € 207.522 – € 264.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rijnstraat 31a in Alblasserdam?
Rijnstraat 31a in Alblasserdam staat in augustus 2026 te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 31a in Alblasserdam?
Voor Rijnstraat 31a adviseren wij een bod van € 243.685 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 31a in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 31a in Alblasserdam bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 31a in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 31a in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +28,8% (+€ 52.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 31a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 31a ligt rond € 235.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 31a?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 31a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.