Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsingel 44

2953EX Alblasserdam

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.504
+29,7%
[ € 280.284 – € 356.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.523[ € 293.097 – € 323.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.808[ € 312.148 – € 345.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsingel 44 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.504 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.828Sinds september +2,2%
+€ 72.93312 maanden +29,7%
+€ 63.41912 mnd vs. NL +25,8%
Waalsingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.504 voor Waalsingel 44 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsingel 44 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.808. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.504.

Verwachte verkoopprijs Waalsingel 44
€ 328.808[ € 312.148 – € 345.006 ]
Verkoper houdt over€ 323.941−€ 4.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.534+€ 8.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsingel 44 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsingel 44
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 308.523[ € 293.097 – € 323.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsingel 44 adviseren wij in een bod van € 328.808, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.523 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.504+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.808+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.248+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 308.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsingel 44 in Alblasserdam bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 318.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 26
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.504
Verwachte verkoopprijs€ 328.808
Verwachte vraagprijs€ 308.523
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (16%)
D (8%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Paard 1f, 2953XZ Alblasserdam
Zwarte Paard 1f
1996 · 151 m²
€ 638.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalsingel 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waalsingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsingel 44 in Alblasserdam.

Wat is Waalsingel 44 in Alblasserdam waard?
Waalsingel 44 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.504 (bandbreedte € 280.284 – € 356.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsingel 44 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Waalsingel 44 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 308.523 (bandbreedte € 293.097 – € 323.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsingel 44 in Alblasserdam?
Voor Waalsingel 44 adviseren wij een bod van € 328.808 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsingel 44 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsingel 44 in Alblasserdam bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsingel 44 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsingel 44 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 72.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Waalsingel 44 ligt rond € 318.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsingel 44?
Huishoudens in de buurt van Waalsingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.