Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedeweg 11

2953XK Alblasserdam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.547
+29,7%
[ € 377.121 – € 479.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.383[ € 395.564 – € 437.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.066[ € 418.507 – € 462.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedeweg 11 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.547 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.187Sinds september +2,2%
+€ 98.13112 maanden +29,7%
+€ 85.33012 mnd vs. NL +25,8%
Merwedeweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.547 voor Merwedeweg 11 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedeweg 11 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.066. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.547.

Verwachte verkoopprijs Merwedeweg 11
€ 441.066[ € 418.507 – € 462.560 ]
Verkoper houdt over€ 434.964−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.037+€ 10.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedeweg 11 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedeweg 11
Onder gem. in KinderdijkBoven gem.
€ 416.383[ € 395.564 – € 437.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Kinderdijk
€ 559.917[ € 395.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedeweg 11 adviseren wij in een bod van € 441.066, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.383 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.547+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.066+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.119+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedeweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 416.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedeweg 11 in Alblasserdam bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 428.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedeweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.547
Verwachte verkoopprijs€ 441.066
Verwachte vraagprijs€ 416.383
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtNieuw Kinderdijk→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Kinderdijk besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Kinderdijk

Nieuw Kinderdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeweg 17, 2953XK Alblasserdam
Merwedeweg 17
1934 · 107 m²
€ 639.635
Straatbeeld van West Kinderdijk 65, 2953XP Alblasserdam
West Kinderdijk 65
1900 · 73 m²
€ 363.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.547 zit Merwedeweg 11 in het middensegment van Nieuw Kinderdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwedeweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedeweg 11 in Alblasserdam.

Wat is Merwedeweg 11 in Alblasserdam waard?
Merwedeweg 11 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.547 (bandbreedte € 377.121 – € 479.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Kinderdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedeweg 11 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Merwedeweg 11 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 416.383 (bandbreedte € 395.564 – € 437.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedeweg 11 in Alblasserdam?
Voor Merwedeweg 11 adviseren wij een bod van € 441.066 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedeweg 11 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedeweg 11 in Alblasserdam bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedeweg 11 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedeweg 11 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 98.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedeweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Kinderdijk is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Merwedeweg 11 ligt rond € 428.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedeweg 11?
Huishoudens in de buurt van Merwedeweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Kinderdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.