Huiswaardemeter

Woningwaarde Westein 4

8495HB Aldeboarn

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1830Bouwjaar
€ 2.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.284
+11,7%
[ € 354.010 – € 450.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.314[ € 374.598 – € 414.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.415[ € 389.582 – € 430.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Westein 4 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.284 (€ 2.612 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.697Sinds september +0,9%
+€ 42.18612 maanden +11,7%
+€ 28.23512 mnd vs. NL +7,8%
Westein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.284 voor Westein 4 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westein 4 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.415. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.284.

Verwachte verkoopprijs Westein 4
€ 410.415[ € 389.582 – € 430.591 ]
Verkoper houdt over€ 404.650−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.773+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westein 4 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Verwachte vraagprijs Westein 4
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 394.314[ € 374.598 – € 414.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westein 4 adviseren wij in een bod van € 410.415, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.314 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.284+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.415+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.936+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westein 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westein 4 in Aldeboarn bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 402.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1830
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.284
Verwachte verkoopprijs€ 410.415
Verwachte vraagprijs€ 394.314
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eastein 6, 8495HK Aldeboarn
Eastein 6
1916 · 115 m²
€ 396.821
Straatbeeld van Súdkant 45, 8495KN Aldeboarn
Súdkant 45
1957 · 96 m²
€ 302.539
Straatbeeld van Weaze 2, 8495HD Aldeboarn
Weaze 2
1896 · 80 m²
€ 259.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.284 zit Westein 4 in het middensegment van Aldeboarn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westein 4 in Aldeboarn.

Wat is Westein 4 in Aldeboarn waard?
Westein 4 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.284 (bandbreedte € 354.010 – € 450.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westein 4 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Westein 4 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 394.314 (bandbreedte € 374.598 – € 414.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Westein 4 in Aldeboarn?
Voor Westein 4 adviseren wij een bod van € 410.415 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westein 4 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Westein 4 in Aldeboarn bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westein 4 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westein 4 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Westein 4 ligt rond € 402.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westein 4?
Huishoudens in de buurt van Westein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.