Huiswaardemeter

Woningwaarde Eastein 11

8495HK Aldeboarn

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.527
+11,7%
[ € 319.024 – € 406.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.182[ € 336.473 – € 371.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.069[ € 352.287 – € 389.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Eastein 11 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.527 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds september +0,9%
+€ 38.01712 maanden +11,7%
+€ 25.44512 mnd vs. NL +7,8%
Eastein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.527 voor Eastein 11 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eastein 11 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.069. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 362.527.

Verwachte verkoopprijs Eastein 11
€ 371.069[ € 352.287 – € 389.370 ]
Verkoper houdt over€ 365.737−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.640+€ 9.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eastein 11 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Eastein 11
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 354.182[ € 336.473 – € 371.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eastein 11 adviseren wij in een bod van € 371.069, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.182 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.527+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.069+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.622+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eastein 11 zal in bij een vraagprijs van € 354.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eastein 11 in Aldeboarn bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 362.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eastein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.527
Verwachte verkoopprijs€ 371.069
Verwachte vraagprijs€ 354.182
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eastein 6, 8495HK Aldeboarn
Eastein 6
1916 · 115 m²
€ 396.821
Straatbeeld van Súdkant 45, 8495KN Aldeboarn
Súdkant 45
1957 · 96 m²
€ 302.539
Straatbeeld van Weaze 2, 8495HD Aldeboarn
Weaze 2
1896 · 80 m²
€ 259.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eastein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldeboarn willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eastein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eastein 11 in Aldeboarn.

Wat is Eastein 11 in Aldeboarn waard?
Eastein 11 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.527 (bandbreedte € 319.024 – € 406.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eastein 11 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Eastein 11 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 354.182 (bandbreedte € 336.473 – € 371.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Eastein 11 in Aldeboarn?
Voor Eastein 11 adviseren wij een bod van € 371.069 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eastein 11 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eastein 11 in Aldeboarn bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eastein 11 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eastein 11 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eastein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Eastein 11 ligt rond € 362.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eastein 11?
Huishoudens in de buurt van Eastein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.