Huiswaardemeter

Woningwaarde Súdkant 39

8495KN Aldeboarn

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.460
+11,7%
[ € 216.885 – € 276.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.299[ € 228.284 – € 252.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.779[ € 239.926 – € 265.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Súdkant 39 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.460 (€ 2.866 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds september +0,9%
+€ 25.84612 maanden +11,7%
+€ 17.29912 mnd vs. NL +7,8%
Súdkant 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.460 voor Súdkant 39 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Súdkant 39 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.779. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 246.460.

Verwachte verkoopprijs Súdkant 39
€ 252.779[ € 239.926 – € 265.182 ]
Verkoper houdt over€ 248.748−€ 4.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.985+€ 7.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Súdkant 39 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Súdkant 39
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 240.299[ € 228.284 – € 252.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Súdkant 39 adviseren wij in een bod van € 252.779, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 240.299 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.460+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.779+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.418+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Súdkant 39 zal in bij een vraagprijs van € 240.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Súdkant 39 in Aldeboarn bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 246.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Súdkant 39

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.460
Verwachte verkoopprijs€ 252.779
Verwachte vraagprijs€ 240.299
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdkant 45, 8495KN Aldeboarn
Súdkant 45
1957 · 96 m²
€ 302.539
Straatbeeld van Melkerspaed 7, 8491AL Akkrum
Melkerspaed 7
1964 · 107 m²
€ 265.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.460 is Súdkant 39 een van de meer betaalbare woningen in Aldeboarn. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Súdkant 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Súdkant 39 in Aldeboarn.

Wat is Súdkant 39 in Aldeboarn waard?
Súdkant 39 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.460 (bandbreedte € 216.885 – € 276.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Súdkant 39 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Súdkant 39 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 240.299 (bandbreedte € 228.284 – € 252.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Súdkant 39 in Aldeboarn?
Voor Súdkant 39 adviseren wij een bod van € 252.779 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Súdkant 39 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Súdkant 39 in Aldeboarn bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Súdkant 39 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Súdkant 39 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Súdkant 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Súdkant 39 ligt rond € 246.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Súdkant 39?
Huishoudens in de buurt van Súdkant 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.