Huiswaardemeter

Woningwaarde Easterboarn 4

8495NB Aldeboarn

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.174
+11,7%
[ € 146.233 – € 186.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.006[ € 153.906 – € 170.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.449[ € 161.755 – € 178.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Easterboarn 4 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.174 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,9%
+€ 17.42612 maanden +11,7%
+€ 11.66312 mnd vs. NL +7,8%
Easterboarn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.174 voor Easterboarn 4 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Easterboarn 4 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.449. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 166.174.

Verwachte verkoopprijs Easterboarn 4
€ 170.449[ € 161.755 – € 178.781 ]
Verkoper houdt over€ 167.324−€ 3.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.008+€ 5.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Easterboarn 4 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Easterboarn 4
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 162.006[ € 153.906 – € 170.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.482 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Easterboarn 4 adviseren wij in een bod van € 170.449, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 162.006 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.174+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.449+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.971+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Easterboarn 4 zal in bij een vraagprijs van € 162.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Easterboarn 4 in Aldeboarn bedragen € 893 per maand bij een woningwaarde van € 166.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 813
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 893
Totaal betaald over 30 jaar€ 292.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Easterboarn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte873 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.174
Verwachte verkoopprijs€ 170.449
Verwachte vraagprijs€ 162.006
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdkant 45, 8495KN Aldeboarn
Súdkant 45
1957 · 96 m²
€ 302.539
Straatbeeld van Melkerspaed 7, 8491AL Akkrum
Melkerspaed 7
1964 · 107 m²
€ 265.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.174 is Easterboarn 4 een van de meer betaalbare woningen in Aldeboarn. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Easterboarn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Easterboarn 4 in Aldeboarn.

Wat is Easterboarn 4 in Aldeboarn waard?
Easterboarn 4 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.174 (bandbreedte € 146.233 – € 186.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Easterboarn 4 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Easterboarn 4 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 162.006 (bandbreedte € 153.906 – € 170.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Easterboarn 4 in Aldeboarn?
Voor Easterboarn 4 adviseren wij een bod van € 170.449 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Easterboarn 4 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Easterboarn 4 in Aldeboarn bedragen € 893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 813 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Easterboarn 4 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Easterboarn 4 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 17.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Easterboarn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Easterboarn 4 ligt rond € 166.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Easterboarn 4?
Huishoudens in de buurt van Easterboarn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.