Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Sminiaweg 21, 9064KC Aldtsjerk

Woningwaarde Van Sminiaweg 21

9064KC Aldtsjerk

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.419
+7,3%
[ € 371.729 – € 473.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.217[ € 393.506 – € 434.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.783[ € 409.246 – € 452.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 422.419 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.788Sinds mei +0,7%
+€ 28.78912 maanden +7,3%
+€ 12.09712 mnd vs. NL +3,1%
Van Sminiaweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.419 voor Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.783. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.419.

Verwachte verkoopprijs Van Sminiaweg 21
€ 430.783[ € 409.246 – € 452.325 ]
Verkoper houdt over€ 424.794−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.549+€ 10.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Van Sminiaweg 21
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 414.217[ € 393.506 – € 434.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 609.400[ € 379.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Sminiaweg 21 adviseren wij in een bod van € 430.783, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.217 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.419+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.783+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.322+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Sminiaweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 414.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 422.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Sminiaweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.419
Verwachte verkoopprijs€ 430.783
Verwachte vraagprijs€ 414.217
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtAldtsjerk→
PlaatsAldtsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldtsjerk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Aldtsjerk

Aldtsjerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Sminiaweg 11, 9064KA Aldtsjerk
Van Sminiaweg 11
1938 · 84 m²
€ 231.584
Straatbeeld van Zevenhuizen 20, 9064DE Aldtsjerk
Zevenhuizen 20
1926 · 253 m²
€ 283.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.419 zit Van Sminiaweg 21 in het middensegment van Aldtsjerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Sminiaweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk.

Wat is Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk waard?
Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.419 (bandbreedte € 371.729 – € 473.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldtsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk?
De verwachte vraagprijs van Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk is in juni 2026 € 414.217 (bandbreedte € 393.506 – € 434.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk?
Voor Van Sminiaweg 21 adviseren wij een bod van € 430.783 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Sminiaweg 21 in Aldtsjerk is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Sminiaweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldtsjerk is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Van Sminiaweg 21 ligt rond € 422.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Sminiaweg 21?
Huishoudens in de buurt van Van Sminiaweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldtsjerk heeft 27% van de woningen zonnepanelen.