Huiswaardemeter

Woningwaarde Simmerwei 3

9294KV Aldwâld

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.633
+4,9%
[ € 431.757 – € 549.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.373[ € 457.304 – € 505.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.072[ € 474.682 – € 524.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Simmerwei 3 in Aldwâld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.633 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,4%
+€ 22.77412 maanden +4,9%
+€ 4.64912 mnd vs. NL +1,0%
Simmerwei 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.633 voor Simmerwei 3 in Aldwâld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simmerwei 3 in Aldwâld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.072. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.633.

Verwachte verkoopprijs Simmerwei 3
€ 500.072[ € 474.682 – € 524.649 ]
Verkoper houdt over€ 493.321−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.223+€ 12.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simmerwei 3 in Aldwâld heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Simmerwei 3
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 481.373[ € 457.304 – € 505.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simmerwei 3 adviseren wij in een bod van € 500.072, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.373 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.633+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.072+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.076+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simmerwei 3 zal in bij een vraagprijs van € 481.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simmerwei 3 in Aldwâld bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 490.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simmerwei 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.633
Verwachte verkoopprijs€ 500.072
Verwachte vraagprijs€ 481.373
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudwoude
PlaatsAldwâld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudwoude besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oudwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bumawei 2, 9295KE Westergeast
Bumawei 2
1932 · 132 m²
€ 350.540
Straatbeeld van De Trieme 9, 9296MB De Trieme
De Trieme 9
1932 · 97 m²
€ 405.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.633 ligt Simmerwei 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Oudwoude. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Simmerwei 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simmerwei 3 in Aldwâld.

Wat is Simmerwei 3 in Aldwâld waard?
Simmerwei 3 in Aldwâld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.633 (bandbreedte € 431.757 – € 549.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simmerwei 3 in Aldwâld?
De verwachte vraagprijs van Simmerwei 3 in Aldwâld is in oktober 2026 € 481.373 (bandbreedte € 457.304 – € 505.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Simmerwei 3 in Aldwâld?
Voor Simmerwei 3 adviseren wij een bod van € 500.072 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simmerwei 3 in Aldwâld?
De geschatte bruto maandlasten van Simmerwei 3 in Aldwâld bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simmerwei 3 in Aldwâld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simmerwei 3 in Aldwâld is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simmerwei 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oudwoude is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Simmerwei 3 ligt rond € 490.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simmerwei 3?
Huishoudens in de buurt van Simmerwei 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oudwoude heeft 16% van de woningen zonnepanelen.