Huiswaardemeter

Woningwaarde Keetgracht 22

1811AL Alkmaar

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.921
+11,2%
[ € 351.930 – € 447.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.562[ € 363.434 – € 401.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.143[ € 397.960 – € 439.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Keetgracht 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.921 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.524Sinds september +0,9%
+€ 40.29612 maanden +11,2%
+€ 26.36412 mnd vs. NL +7,3%
Keetgracht 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.921 voor Keetgracht 22 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keetgracht 22 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.143. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.921.

Verwachte verkoopprijs Keetgracht 22
€ 417.143[ € 397.960 – € 439.851 ]
Verkoper houdt over€ 411.304−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.636+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keetgracht 22 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Keetgracht 22
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 382.562[ € 363.434 – € 401.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keetgracht 22 adviseren wij in een bod van € 417.143, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 382.562 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.921+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.143+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.000+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keetgracht 22 zal in bij een vraagprijs van € 382.562 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keetgracht 22 in Alkmaar bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 399.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keetgracht 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.921
Verwachte verkoopprijs€ 417.143
Verwachte vraagprijs€ 382.562
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekelstraat 1A, 1811BL Alkmaar
Hekelstraat 1A
1928 · 88 m²
€ 310.941
Straatbeeld van Laat 62B, 1811EK Alkmaar
Laat 62B
1926 · 85 m²
€ 419.007
Straatbeeld van Hekelstraat 24A, 1811BM Alkmaar
Hekelstraat 24A
1906 · 75 m²
€ 381.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keetgracht 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keetgracht 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keetgracht 22 in Alkmaar.

Wat is Keetgracht 22 in Alkmaar waard?
Keetgracht 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.921 (bandbreedte € 351.930 – € 447.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keetgracht 22 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Keetgracht 22 in Alkmaar is in oktober 2026 € 382.562 (bandbreedte € 363.434 – € 401.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Keetgracht 22 in Alkmaar?
Voor Keetgracht 22 adviseren wij een bod van € 417.143 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keetgracht 22 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Keetgracht 22 in Alkmaar bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keetgracht 22 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keetgracht 22 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keetgracht 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Keetgracht 22 ligt rond € 399.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keetgracht 22?
Huishoudens in de buurt van Keetgracht 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.