Huiswaardemeter

Woningwaarde Limmerhoek 45

1811BA Alkmaar

Te koop
142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.902
+10,5%
[ € 547.274 – € 696.530 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.109[ € 611.035 – € 675.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Limmerhoek 45 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 621.902 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.480Sinds juli +0,9%
+€ 58.98212 maanden +10,5%
+€ 39.09912 mnd vs. NL +6,9%
Limmerhoek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.902 voor Limmerhoek 45 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Limmerhoek 45 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.109. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 621.902.

Verwachte verkoopprijs Limmerhoek 45
€ 646.109[ € 611.035 – € 675.355 ]
Verkoper houdt over€ 637.752−€ 8.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.181+€ 15.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.752

Wat is de vraagprijs?

Limmerhoek 45 in Alkmaar staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Vraagprijs Limmerhoek 45
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 473.519[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Limmerhoek 45 adviseren wij in een bod van € 646.109, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.902+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.109+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.414+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Limmerhoek 45 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Limmerhoek 45 in Alkmaar bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 621.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Limmerhoek 45

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.902
Verwachte verkoopprijs€ 646.109
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindegracht 71, 1811GD Alkmaar
Lindegracht 71
1994 · 132 m²
€ 1.142.421
Straatbeeld van Truus Wijsmuller-Meijerstraat 34, 1823CZ Alkmaar
Truus Wijsmuller-Meijerstraat 34
2021 · 149 m²
€ 702.488
Straatbeeld van Lindegracht 63, 1811GD Alkmaar
Lindegracht 63
1994 · 90 m²
€ 473.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Limmerhoek 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.902 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Oost. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Limmerhoek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Limmerhoek 45 in Alkmaar.

Wat is Limmerhoek 45 in Alkmaar waard?
Limmerhoek 45 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.902 (bandbreedte € 547.274 – € 696.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de vraagprijs van Limmerhoek 45 in Alkmaar?
Limmerhoek 45 in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Limmerhoek 45 in Alkmaar?
Voor Limmerhoek 45 adviseren wij een bod van € 646.109 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Limmerhoek 45 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Limmerhoek 45 in Alkmaar bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Limmerhoek 45 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Limmerhoek 45 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 58.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Limmerhoek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Limmerhoek 45 ligt rond € 621.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Limmerhoek 45?
Huishoudens in de buurt van Limmerhoek 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.