Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdronkenoord 105

1811BD Alkmaar

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.769
+11,2%
[ € 231.237 – € 294.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.998[ € 237.498 – € 262.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.684[ € 260.060 – € 287.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdronkenoord 105 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.769 (€ 5.972 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds september +0,9%
+€ 26.47712 maanden +11,2%
+€ 17.32312 mnd vs. NL +7,3%
Verdronkenoord 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.769 voor Verdronkenoord 105 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdronkenoord 105 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.684. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 262.769.

Verwachte verkoopprijs Verdronkenoord 105
€ 274.684[ € 260.060 – € 287.435 ]
Verkoper houdt over€ 270.412−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.328+€ 7.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdronkenoord 105 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.682 per m².

Verwachte vraagprijs Verdronkenoord 105
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 249.998[ € 237.498 – € 262.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.682[ € 5.398 – € 5.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdronkenoord 105 adviseren wij in een bod van € 274.684, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 249.998 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.769+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.684+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.418+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdronkenoord 105 zal in bij een vraagprijs van € 249.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdronkenoord 105 in Alkmaar bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 262.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdronkenoord 105

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.769
Verwachte verkoopprijs€ 274.684
Verwachte vraagprijs€ 249.998
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 37E, 1811HE Alkmaar
Breedstraat 37E
1980 · 41 m²
€ 289.315
Straatbeeld van Kerkstraat 62, 1811GS Alkmaar
Kerkstraat 62
1982 · 52 m²
€ 315.345
Straatbeeld van Museumstraat 65, 1811PC Alkmaar
Museumstraat 65
1985 · 60 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.769 is Verdronkenoord 105 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdronkenoord 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdronkenoord 105 in Alkmaar.

Wat is Verdronkenoord 105 in Alkmaar waard?
Verdronkenoord 105 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.769 (bandbreedte € 231.237 – € 294.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdronkenoord 105 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Verdronkenoord 105 in Alkmaar is in oktober 2026 € 249.998 (bandbreedte € 237.498 – € 262.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdronkenoord 105 in Alkmaar?
Voor Verdronkenoord 105 adviseren wij een bod van € 274.684 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdronkenoord 105 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Verdronkenoord 105 in Alkmaar bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdronkenoord 105 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdronkenoord 105 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 26.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdronkenoord 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Verdronkenoord 105 ligt rond € 262.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdronkenoord 105?
Huishoudens in de buurt van Verdronkenoord 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.