Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudegracht 191

1811CD Alkmaar

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.934
+11,2%
[ € 401.222 – € 510.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.139[ € 414.332 – € 457.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.628[ € 452.036 – € 499.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudegracht 191 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.934 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.017Sinds september +0,9%
+€ 45.94012 maanden +11,2%
+€ 30.05612 mnd vs. NL +7,3%
Oudegracht 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.934 voor Oudegracht 191 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudegracht 191 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.628. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.934.

Verwachte verkoopprijs Oudegracht 191
€ 476.628[ € 452.036 – € 499.619 ]
Verkoper houdt over€ 470.135−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.311+€ 11.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudegracht 191 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.131 per m².

Verwachte vraagprijs Oudegracht 191
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 436.139[ € 414.332 – € 457.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.131[ € 4.874 – € 5.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 455.167[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudegracht 191 adviseren wij in een bod van € 476.628, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.139 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.934+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.628+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.459+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudegracht 191 zal in bij een vraagprijs van € 436.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudegracht 191 in Alkmaar bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 455.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudegracht 191

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.934
Verwachte verkoopprijs€ 476.628
Verwachte vraagprijs€ 436.139
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 16L, 1811HG Alkmaar
Breedstraat 16L
1800 · 126 m²
€ 601.740
Straatbeeld van Breedstraat 37E, 1811HE Alkmaar
Breedstraat 37E
1980 · 41 m²
€ 289.315
Straatbeeld van Clarissenbuurt 53, 1811GC Alkmaar
Clarissenbuurt 53
1913 · 88 m²
€ 366.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.934 ligt Oudegracht 191 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudegracht 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudegracht 191 in Alkmaar.

Wat is Oudegracht 191 in Alkmaar waard?
Oudegracht 191 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.934 (bandbreedte € 401.222 – € 510.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudegracht 191 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Oudegracht 191 in Alkmaar is in oktober 2026 € 436.139 (bandbreedte € 414.332 – € 457.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudegracht 191 in Alkmaar?
Voor Oudegracht 191 adviseren wij een bod van € 476.628 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudegracht 191 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oudegracht 191 in Alkmaar bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudegracht 191 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudegracht 191 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudegracht 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Oudegracht 191 ligt rond € 455.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudegracht 191?
Huishoudens in de buurt van Oudegracht 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).