Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudegracht 245B

1811CG Alkmaar

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.523
+11,2%
[ € 399.100 – € 507.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.905[ € 412.210 – € 455.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.028[ € 449.309 – € 496.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudegracht 245B in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.523 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.996Sinds september +0,9%
+€ 45.69712 maanden +11,2%
+€ 29.89712 mnd vs. NL +7,3%
Oudegracht 245B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.523 voor Oudegracht 245B in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudegracht 245B in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.028. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.523.

Verwachte verkoopprijs Oudegracht 245B
€ 474.028[ € 449.309 – € 496.604 ]
Verkoper houdt over€ 467.564−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.659+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudegracht 245B in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs Oudegracht 245B
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 433.905[ € 412.210 – € 455.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.045[ € 4.793 – € 5.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 455.167[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudegracht 245B adviseren wij in een bod van € 474.028, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.905 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.523+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.028+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.729+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudegracht 245B zal in bij een vraagprijs van € 433.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudegracht 245B in Alkmaar bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 453.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudegracht 245B

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.523
Verwachte verkoopprijs€ 474.028
Verwachte vraagprijs€ 433.905
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardsteeg 27, 1811LA Alkmaar
Lombardsteeg 27
1986 · 69 m²
€ 364.204
Straatbeeld van Zevenhuizen 20, 1811KB Alkmaar
Zevenhuizen 20
1985 · 68 m²
€ 288.927
Straatbeeld van Museumstraat 65, 1811PC Alkmaar
Museumstraat 65
1985 · 60 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.523 ligt Oudegracht 245B een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudegracht 245B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudegracht 245B in Alkmaar.

Wat is Oudegracht 245B in Alkmaar waard?
Oudegracht 245B in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.523 (bandbreedte € 399.100 – € 507.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudegracht 245B in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Oudegracht 245B in Alkmaar is in oktober 2026 € 433.905 (bandbreedte € 412.210 – € 455.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudegracht 245B in Alkmaar?
Voor Oudegracht 245B adviseren wij een bod van € 474.028 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudegracht 245B in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oudegracht 245B in Alkmaar bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudegracht 245B in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudegracht 245B in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudegracht 245B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Oudegracht 245B ligt rond € 453.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudegracht 245B?
Huishoudens in de buurt van Oudegracht 245B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).