Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitersteeg 2

1811CT Alkmaar

Te koop
64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.462
+10,5%
[ € 347.127 – € 441.797 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.810[ € 390.806 – € 431.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitersteeg 2 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.462 (€ 6.163 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds juli +0,9%
+€ 37.41112 maanden +10,5%
+€ 24.80012 mnd vs. NL +6,9%
Ruitersteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.462 voor Ruitersteeg 2 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitersteeg 2 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.810. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.462.

Verwachte verkoopprijs Ruitersteeg 2
€ 411.810[ € 390.806 – € 431.944 ]
Verkoper houdt over€ 406.030−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.196+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.030

Wat is de vraagprijs?

Ruitersteeg 2 in Alkmaar staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.859 per m².

Vraagprijs Ruitersteeg 2
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.859[ € 5.566 – € 6.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 451.962[ € 239.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitersteeg 2 adviseren wij in een bod van € 411.810, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.462+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.810+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.401+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitersteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitersteeg 2 in Alkmaar bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 394.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitersteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.462
Verwachte verkoopprijs€ 411.810
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geest 18, 1811GH Alkmaar
Geest 18
1925 · 73 m²
€ 366.702
Straatbeeld van Gashouderstraat 17, 1815BC Alkmaar
Gashouderstraat 17
1910 · 68 m²
€ 356.204
Straatbeeld van Laat 117E, 1811ED Alkmaar
Laat 117E
1908 · 39 m²
€ 246.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.462 zit Ruitersteeg 2 in het middensegment van Binnenstad-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruitersteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitersteeg 2 in Alkmaar.

Wat is Ruitersteeg 2 in Alkmaar waard?
Ruitersteeg 2 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.462 (bandbreedte € 347.127 – € 441.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de vraagprijs van Ruitersteeg 2 in Alkmaar?
Ruitersteeg 2 in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitersteeg 2 in Alkmaar?
Voor Ruitersteeg 2 adviseren wij een bod van € 411.810 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitersteeg 2 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitersteeg 2 in Alkmaar bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitersteeg 2 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitersteeg 2 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 37.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitersteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Ruitersteeg 2 ligt rond € 394.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitersteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Ruitersteeg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).