Huiswaardemeter

Woningwaarde Geest 38

1811GH Alkmaar

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.135
+11,2%
[ € 429.559 – € 546.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.009[ € 443.659 – € 490.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.217[ € 483.588 – € 534.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Geest 38 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.135 (€ 5.811 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.301Sinds september +0,9%
+€ 49.18512 maanden +11,2%
+€ 32.18012 mnd vs. NL +7,3%
Geest 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.135 voor Geest 38 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geest 38 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.217. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.135.

Verwachte verkoopprijs Geest 38
€ 510.217[ € 483.588 – € 534.491 ]
Verkoper houdt over€ 503.355−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.571+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geest 38 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.560 per m².

Verwachte vraagprijs Geest 38
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 467.009[ € 443.659 – € 490.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.560[ € 5.282 – € 5.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 455.167[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geest 38 adviseren wij in een bod van € 510.217, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.009 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.135+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.217+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.728+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geest 38 zal in bij een vraagprijs van € 467.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geest 38 in Alkmaar bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 488.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geest 38

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.135
Verwachte verkoopprijs€ 510.217
Verwachte vraagprijs€ 467.009
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ritsevoort 14A, 1811DN Alkmaar
Ritsevoort 14A
1901 · 74 m²
€ 398.550
Straatbeeld van Oudegracht 255B, 1811CH Alkmaar
Oudegracht 255B
1901 · 71 m²
€ 434.221
Straatbeeld van Clarissenbuurt 53, 1811GC Alkmaar
Clarissenbuurt 53
1913 · 88 m²
€ 366.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.135 ligt Geest 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geest 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geest 38 in Alkmaar.

Wat is Geest 38 in Alkmaar waard?
Geest 38 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.135 (bandbreedte € 429.559 – € 546.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geest 38 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Geest 38 in Alkmaar is in oktober 2026 € 467.009 (bandbreedte € 443.659 – € 490.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Geest 38 in Alkmaar?
Voor Geest 38 adviseren wij een bod van € 510.217 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geest 38 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Geest 38 in Alkmaar bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geest 38 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geest 38 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geest 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Geest 38 ligt rond € 488.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geest 38?
Huishoudens in de buurt van Geest 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).