Huiswaardemeter

Woningwaarde Heul 44

1811GL Alkmaar

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.714
+11,2%
[ € 318.308 – € 405.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.986[ € 327.737 – € 362.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.253[ € 359.527 – € 397.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.714 (€ 4.579 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +0,9%
+€ 36.44612 maanden +11,2%
+€ 23.84512 mnd vs. NL +7,3%
Heul 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.714 voor Heul 44 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 44 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.253. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.714.

Verwachte verkoopprijs Heul 44
€ 379.253[ € 359.527 – € 397.372 ]
Verkoper houdt over€ 373.831−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.988+€ 9.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heul 44 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Heul 44
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 344.986[ € 327.737 – € 362.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.149 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 455.167[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 44 adviseren wij in een bod van € 379.253, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 344.986 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.714+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.253+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.216+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 44 zal in bij een vraagprijs van € 344.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 44 in Alkmaar bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 361.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.714
Verwachte verkoopprijs€ 379.253
Verwachte vraagprijs€ 344.986
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardsteeg 27, 1811LA Alkmaar
Lombardsteeg 27
1986 · 69 m²
€ 364.204
Straatbeeld van Zevenhuizen 20, 1811KB Alkmaar
Zevenhuizen 20
1985 · 68 m²
€ 288.927
Straatbeeld van Museumstraat 65, 1811PC Alkmaar
Museumstraat 65
1985 · 60 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heul 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-West willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heul 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 44 in Alkmaar.

Wat is Heul 44 in Alkmaar waard?
Heul 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.714 (bandbreedte € 318.308 – € 405.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heul 44 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Heul 44 in Alkmaar is in oktober 2026 € 344.986 (bandbreedte € 327.737 – € 362.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 44 in Alkmaar?
Voor Heul 44 adviseren wij een bod van € 379.253 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 44 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 44 in Alkmaar bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 44 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 44 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 36.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Heul 44 ligt rond € 361.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 44?
Huishoudens in de buurt van Heul 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).