Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofplein 13

1811LE Alkmaar

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.106
+11,2%
[ € 344.173 – € 438.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.197[ € 354.537 – € 391.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.874[ € 388.573 – € 429.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofplein 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.106 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.446Sinds september +0,9%
+€ 39.40812 maanden +11,2%
+€ 25.78312 mnd vs. NL +7,3%
Hofplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.106 voor Hofplein 13 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofplein 13 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.874. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.106.

Verwachte verkoopprijs Hofplein 13
€ 409.874[ € 388.573 – € 429.475 ]
Verkoper houdt over€ 404.115−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.221+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofplein 13 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Hofplein 13
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 373.197[ € 354.537 – € 391.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.604 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 455.167[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofplein 13 adviseren wij in een bod van € 409.874, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.197 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.106+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.874+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.368+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 373.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofplein 13 in Alkmaar bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 391.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.106
Verwachte verkoopprijs€ 409.874
Verwachte vraagprijs€ 373.197
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindegracht 63, 1811GD Alkmaar
Lindegracht 63
1994 · 90 m²
€ 473.621
Straatbeeld van Lombardsteeg 27, 1811LA Alkmaar
Lombardsteeg 27
1986 · 69 m²
€ 364.204
Straatbeeld van Zevenhuizen 20, 1811KB Alkmaar
Zevenhuizen 20
1985 · 68 m²
€ 288.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofplein 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-West willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofplein 13 in Alkmaar.

Wat is Hofplein 13 in Alkmaar waard?
Hofplein 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.106 (bandbreedte € 344.173 – € 438.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofplein 13 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hofplein 13 in Alkmaar is in oktober 2026 € 373.197 (bandbreedte € 354.537 – € 391.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofplein 13 in Alkmaar?
Voor Hofplein 13 adviseren wij een bod van € 409.874 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofplein 13 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hofplein 13 in Alkmaar bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofplein 13 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofplein 13 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 39.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Hofplein 13 ligt rond € 391.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofplein 13?
Huishoudens in de buurt van Hofplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).