Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 45L

1811LH Alkmaar

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.096
+11,2%
[ € 305.444 – € 388.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.041[ € 314.489 – € 347.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.930[ € 344.994 – € 381.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 45L in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.096 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +0,9%
+€ 34.97412 maanden +11,2%
+€ 22.88212 mnd vs. NL +7,3%
Achterstraat 45L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.096 voor Achterstraat 45L in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 45L in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.930. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.096.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 45L
€ 363.930[ € 344.994 – € 381.310 ]
Verkoper houdt over€ 358.677−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.359+€ 9.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 45L in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 45L
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 331.041[ € 314.489 – € 347.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 455.167[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 45L adviseren wij in een bod van € 363.930, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 331.041 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.096+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.930+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.127+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 45L zal in bij een vraagprijs van € 331.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 45L in Alkmaar bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 347.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 45L

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.096
Verwachte verkoopprijs€ 363.930
Verwachte vraagprijs€ 331.041
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 53, 1811GN Alkmaar
Koorstraat 53
1930 · 61 m²
€ 326.605
Straatbeeld van Geest 18, 1811GH Alkmaar
Geest 18
1925 · 73 m²
€ 366.702
Straatbeeld van Koningsweg 60, 1811LN Alkmaar
Koningsweg 60
1920 · 74 m²
€ 459.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 45L ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-West willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 45L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 45L in Alkmaar.

Wat is Achterstraat 45L in Alkmaar waard?
Achterstraat 45L in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.096 (bandbreedte € 305.444 – € 388.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 45L in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 45L in Alkmaar is in oktober 2026 € 331.041 (bandbreedte € 314.489 – € 347.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 45L in Alkmaar?
Voor Achterstraat 45L adviseren wij een bod van € 363.930 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 45L in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 45L in Alkmaar bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 45L in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 45L in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 45L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 45L ligt rond € 347.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 45L?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 45L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).