Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordam 11F

1811MA Alkmaar

Te koop
60 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1876Bouwjaar
€ 6.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.555
+10,5%
[ € 367.448 – € 467.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.727[ € 413.544 – € 457.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordam 11F in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 417.555 (€ 6.959 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds juli +0,9%
+€ 39.60212 maanden +10,5%
+€ 26.25312 mnd vs. NL +6,9%
Voordam 11F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.555 voor Voordam 11F in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordam 11F in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.727. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.555.

Verwachte verkoopprijs Voordam 11F
€ 435.727[ € 413.544 – € 457.074 ]
Verkoper houdt over€ 429.684−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.592+€ 10.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.684

Wat is de vraagprijs?

Voordam 11F in Alkmaar staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.650 per m².

Vraagprijs Voordam 11F
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.650[ € 6.318 – € 6.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 473.519[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordam 11F adviseren wij in een bod van € 435.727, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.555+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.727+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.513+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordam 11F zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordam 11F in Alkmaar bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 417.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordam 11F

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.555
Verwachte verkoopprijs€ 435.727
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooltuin 9D, 1811MG Alkmaar
Kooltuin 9D
1875 · 48 m²
€ 289.526
Straatbeeld van Mient 4C, 1811NC Alkmaar
Mient 4C
1876 · 63 m²
€ 313.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voordam 11F ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voordam 11F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordam 11F in Alkmaar.

Wat is Voordam 11F in Alkmaar waard?
Voordam 11F in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.555 (bandbreedte € 367.448 – € 467.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de vraagprijs van Voordam 11F in Alkmaar?
Voordam 11F in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordam 11F in Alkmaar?
Voor Voordam 11F adviseren wij een bod van € 435.727 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordam 11F in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Voordam 11F in Alkmaar bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordam 11F in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordam 11F in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 39.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordam 11F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Voordam 11F ligt rond € 417.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordam 11F?
Huishoudens in de buurt van Voordam 11F besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.