Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kooltuin 9D, 1811MG Alkmaar

Woningwaarde Kooltuin 9D

1811MG Alkmaar

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.526
+10,5%
[ € 254.783 – € 324.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.387[ € 262.568 – € 290.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.289[ € 287.512 – € 317.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooltuin 9D in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 289.526 (€ 6.032 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.551Sinds juli +0,9%
+€ 27.45912 maanden +10,5%
+€ 18.20312 mnd vs. NL +6,9%
Kooltuin 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.526 voor Kooltuin 9D in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooltuin 9D in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.289. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.526.

Verwachte verkoopprijs Kooltuin 9D
€ 303.289[ € 287.512 – € 317.776 ]
Verkoper houdt over€ 298.703−€ 4.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.505+€ 8.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooltuin 9D in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.758 per m².

Verwachte vraagprijs Kooltuin 9D
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 276.387[ € 262.568 – € 290.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.758[ € 5.470 – € 6.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 473.519[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooltuin 9D adviseren wij in een bod van € 303.289, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.387 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.526+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.289+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.453+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooltuin 9D zal in bij een vraagprijs van € 276.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooltuin 9D in Alkmaar bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 289.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooltuin 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.526
Verwachte verkoopprijs€ 303.289
Verwachte vraagprijs€ 276.387
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mient 4C, 1811NC Alkmaar
Mient 4C
1876 · 63 m²
€ 313.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.526 is Kooltuin 9D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kooltuin 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooltuin 9D in Alkmaar.

Wat is Kooltuin 9D in Alkmaar waard?
Kooltuin 9D in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.526 (bandbreedte € 254.783 – € 324.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooltuin 9D in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Kooltuin 9D in Alkmaar is in augustus 2026 € 276.387 (bandbreedte € 262.568 – € 290.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooltuin 9D in Alkmaar?
Voor Kooltuin 9D adviseren wij een bod van € 303.289 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooltuin 9D in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kooltuin 9D in Alkmaar bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooltuin 9D in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooltuin 9D in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 27.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooltuin 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Kooltuin 9D ligt rond € 289.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooltuin 9D?
Huishoudens in de buurt van Kooltuin 9D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.