Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordam 28

1811MA Alkmaar

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.924
+11,2%
[ € 444.333 – € 565.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.823[ € 458.682 – € 506.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.037[ € 500.881 – € 553.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordam 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.924 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.449Sinds september +0,9%
+€ 50.87612 maanden +11,2%
+€ 33.28612 mnd vs. NL +7,3%
Voordam 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.924 voor Voordam 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordam 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.037. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.924.

Verwachte verkoopprijs Voordam 28
€ 528.037[ € 500.881 – € 553.605 ]
Verkoper houdt over€ 520.979−€ 7.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.748+€ 12.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordam 28 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Voordam 28
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 482.823[ € 458.682 – € 506.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.986 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordam 28 adviseren wij in een bod van € 528.037, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 482.823 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.924+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.037+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.439+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordam 28 zal in bij een vraagprijs van € 482.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordam 28 in Alkmaar bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 504.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordam 28

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.924
Verwachte verkoopprijs€ 528.037
Verwachte vraagprijs€ 482.823
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voormeer 2C, 1813SB Alkmaar
Voormeer 2C
2012 · 133 m²
€ 667.082
Straatbeeld van Geestersingel 70, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 70
2011 · 102 m²
€ 524.162
Straatbeeld van Geestersingel 84, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 84
2011 · 81 m²
€ 406.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.924 ligt Voordam 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voordam 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordam 28 in Alkmaar.

Wat is Voordam 28 in Alkmaar waard?
Voordam 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.924 (bandbreedte € 444.333 – € 565.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordam 28 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Voordam 28 in Alkmaar is in oktober 2026 € 482.823 (bandbreedte € 458.682 – € 506.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordam 28 in Alkmaar?
Voor Voordam 28 adviseren wij een bod van € 528.037 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordam 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Voordam 28 in Alkmaar bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordam 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordam 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordam 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Voordam 28 ligt rond € 504.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordam 28?
Huishoudens in de buurt van Voordam 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.