Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenburg 2

1811MJ Alkmaar

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.483
+11,2%
[ € 233.625 – € 297.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.218[ € 240.557 – € 265.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.342[ € 263.891 – € 291.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenburg 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.483 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,9%
+€ 26.75012 maanden +11,2%
+€ 17.50112 mnd vs. NL +7,3%
Torenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.483 voor Torenburg 2 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenburg 2 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.342. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.483.

Verwachte verkoopprijs Torenburg 2
€ 278.342[ € 263.891 – € 291.669 ]
Verkoper houdt over€ 274.030−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.059+€ 7.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenburg 2 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Torenburg 2
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 253.218[ € 240.557 – € 265.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenburg 2 adviseren wij in een bod van € 278.342, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 253.218 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.483+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.342+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.259+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 253.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenburg 2 in Alkmaar bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 265.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.483
Verwachte verkoopprijs€ 278.342
Verwachte vraagprijs€ 253.218
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanjaardstraat 27, 1811MN Alkmaar
Spanjaardstraat 27
1983 · 100 m²
€ 557.157
Straatbeeld van Kerkstraat 62, 1811GS Alkmaar
Kerkstraat 62
1982 · 52 m²
€ 315.345
Straatbeeld van Museumstraat 65, 1811PC Alkmaar
Museumstraat 65
1985 · 60 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.483 is Torenburg 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenburg 2 in Alkmaar.

Wat is Torenburg 2 in Alkmaar waard?
Torenburg 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.483 (bandbreedte € 233.625 – € 297.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenburg 2 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Torenburg 2 in Alkmaar is in oktober 2026 € 253.218 (bandbreedte € 240.557 – € 265.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenburg 2 in Alkmaar?
Voor Torenburg 2 adviseren wij een bod van € 278.342 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenburg 2 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Torenburg 2 in Alkmaar bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenburg 2 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenburg 2 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 26.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Torenburg 2 ligt rond € 265.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Torenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.