Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfpad 46

1813AD Alkmaar

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.414
+11,2%
[ € 695.564 – € 885.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.457[ € 721.484 – € 797.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.633[ € 780.646 – € 862.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfpad 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.414 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.965Sinds september +0,9%
+€ 79.64312 maanden +11,2%
+€ 52.10712 mnd vs. NL +7,3%
Wolfpad 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.414 voor Wolfpad 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfpad 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.633. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 790.414.

Verwachte verkoopprijs Wolfpad 46
€ 822.633[ € 780.646 – € 862.819 ]
Verkoper houdt over€ 812.334−€ 10.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.236+€ 18.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfpad 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfpad 46
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 759.457[ € 721.484 – € 797.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.717[ € 4.481 – € 4.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfpad 46 adviseren wij in een bod van € 822.633, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 759.457 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.414+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.633+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.765+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfpad 46 zal in bij een vraagprijs van € 759.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfpad 46 in Alkmaar bedragen € 3.993 per maand bij een woningwaarde van € 790.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.865
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.391.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfpad 46

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.414
Verwachte verkoopprijs€ 822.633
Verwachte vraagprijs€ 759.457
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voormeer 2C, 1813SB Alkmaar
Voormeer 2C
2012 · 133 m²
€ 667.082
Straatbeeld van Zandersbuurt 22, 1813SW Alkmaar
Zandersbuurt 22
2009 · 198 m²
€ 937.843
Straatbeeld van Kanaalkade 116, 1811LT Alkmaar
Kanaalkade 116
2012 · 169 m²
€ 661.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfpad 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.414 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfpad 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfpad 46 in Alkmaar.

Wat is Wolfpad 46 in Alkmaar waard?
Wolfpad 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.414 (bandbreedte € 695.564 – € 885.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfpad 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Wolfpad 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 759.457 (bandbreedte € 721.484 – € 797.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfpad 46 in Alkmaar?
Voor Wolfpad 46 adviseren wij een bod van € 822.633 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfpad 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfpad 46 in Alkmaar bedragen € 3.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.865 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfpad 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfpad 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 79.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfpad 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Wolfpad 46 ligt rond € 790.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfpad 46?
Huishoudens in de buurt van Wolfpad 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.