Huiswaardemeter

Woningwaarde Boendalehof 28

1813BK Alkmaar

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.316
+11,2%
[ € 178.918 – € 227.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.567[ € 183.889 – € 203.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.556[ € 202.462 – € 223.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Boendalehof 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.316 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,9%
+€ 20.48612 maanden +11,2%
+€ 13.40312 mnd vs. NL +7,3%
Boendalehof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.316 voor Boendalehof 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boendalehof 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.556. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 203.316.

Verwachte verkoopprijs Boendalehof 28
€ 213.556[ € 202.462 – € 223.773 ]
Verkoper houdt over€ 209.957−€ 3.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.977+€ 6.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boendalehof 28 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Boendalehof 28
Onder gem. in buurt Overdie-WestBoven gem.
€ 193.567[ € 183.889 – € 203.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdie-West
€ 438.600[ € 295.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boendalehof 28 adviseren wij in een bod van € 213.556, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 193.567 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.316+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.556+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.234+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boendalehof 28 zal in bij een vraagprijs van € 193.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boendalehof 28 in Alkmaar bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 203.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 994
OZB€ 9
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boendalehof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.316
Verwachte verkoopprijs€ 213.556
Verwachte vraagprijs€ 193.567
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (25%)
D (20%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Overdie-West

Overdie-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boendalehof 68, 1813BK Alkmaar
Boendalehof 68
1964 · 45 m²
€ 203.942
Straatbeeld van Huibert Pootlaan 210, 1813ML Alkmaar
Huibert Pootlaan 210
1964 · 68 m²
€ 298.349
Straatbeeld van Lodewijk van Velthemstraat 23D, 1813BJ Alkmaar
Lodewijk van Velthemstraat 23D
1966 · 71 m²
€ 335.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.316 is Boendalehof 28 een van de meer betaalbare woningen in Overdie-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boendalehof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boendalehof 28 in Alkmaar.

Wat is Boendalehof 28 in Alkmaar waard?
Boendalehof 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.316 (bandbreedte € 178.918 – € 227.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overdie-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boendalehof 28 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Boendalehof 28 in Alkmaar is in oktober 2026 € 193.567 (bandbreedte € 183.889 – € 203.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Boendalehof 28 in Alkmaar?
Voor Boendalehof 28 adviseren wij een bod van € 213.556 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boendalehof 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Boendalehof 28 in Alkmaar bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 994 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boendalehof 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boendalehof 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 20.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boendalehof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Boendalehof 28 ligt rond € 203.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boendalehof 28?
Huishoudens in de buurt van Boendalehof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.