Huiswaardemeter

Woningwaarde Montalbaen 86

1813EC Alkmaar

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.309
+11,2%
[ € 237.872 – € 302.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.981[ € 245.082 – € 270.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.226[ € 268.610 – € 296.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Montalbaen 86 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.309 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,9%
+€ 27.23612 maanden +11,2%
+€ 17.81912 mnd vs. NL +7,3%
Montalbaen 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.309 voor Montalbaen 86 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montalbaen 86 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.226. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.309.

Verwachte verkoopprijs Montalbaen 86
€ 283.226[ € 268.610 – € 296.884 ]
Verkoper houdt over€ 278.861−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.041+€ 7.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montalbaen 86 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Montalbaen 86
Onder gem. in OverdieBoven gem.
€ 257.981[ € 245.082 – € 270.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in Overdie
€ 428.571[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montalbaen 86 adviseren wij in een bod van € 283.226, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.981 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.309+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.226+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.387+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montalbaen 86 zal in bij een vraagprijs van € 257.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montalbaen 86 in Alkmaar bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 270.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montalbaen 86

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.309
Verwachte verkoopprijs€ 283.226
Verwachte vraagprijs€ 257.981
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-Oost besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (41%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Overdie-Oost

Overdie-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melis Stokelaan 161, 1813DE Alkmaar
Melis Stokelaan 161
1961 · 64 m²
€ 267.524
Straatbeeld van Melis Stokelaan 322, 1813DT Alkmaar
Melis Stokelaan 322
1969 · 77 m²
€ 292.396
Straatbeeld van Melis Stokelaan 77, 1813DB Alkmaar
Melis Stokelaan 77
1961 · 78 m²
€ 294.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Montalbaen 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdie-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Montalbaen 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montalbaen 86 in Alkmaar.

Wat is Montalbaen 86 in Alkmaar waard?
Montalbaen 86 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.309 (bandbreedte € 237.872 – € 302.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdie-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montalbaen 86 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Montalbaen 86 in Alkmaar is in oktober 2026 € 257.981 (bandbreedte € 245.082 – € 270.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Montalbaen 86 in Alkmaar?
Voor Montalbaen 86 adviseren wij een bod van € 283.226 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montalbaen 86 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Montalbaen 86 in Alkmaar bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montalbaen 86 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montalbaen 86 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 27.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montalbaen 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Montalbaen 86 ligt rond € 270.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montalbaen 86?
Huishoudens in de buurt van Montalbaen 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.