Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlynstraat 12

1813EL Alkmaar

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.245
+11,2%
[ € 323.176 – € 411.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.370[ € 332.852 – € 367.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.932[ € 364.806 – € 403.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlynstraat 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.245 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,9%
+€ 37.00412 maanden +11,2%
+€ 24.21012 mnd vs. NL +7,3%
Merlynstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.245 voor Merlynstraat 12 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlynstraat 12 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.932. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.245.

Verwachte verkoopprijs Merlynstraat 12
€ 384.932[ € 364.806 – € 403.206 ]
Verkoper houdt over€ 379.448−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.781+€ 9.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlynstraat 12 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Merlynstraat 12
Onder gem. in OverdieBoven gem.
€ 350.370[ € 332.852 – € 367.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in Overdie
€ 428.571[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlynstraat 12 adviseren wij in een bod van € 384.932, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.370 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.245+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.932+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.179+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlynstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 350.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlynstraat 12 in Alkmaar bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 367.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlynstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.245
Verwachte verkoopprijs€ 384.932
Verwachte vraagprijs€ 350.370
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-Oost besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (41%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Overdie-Oost

Overdie-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roelantstraat 20, 1813EG Alkmaar
Roelantstraat 20
1964 · 101 m²
€ 355.316
Straatbeeld van Melis Stokelaan 77, 1813DB Alkmaar
Melis Stokelaan 77
1961 · 78 m²
€ 294.030
Straatbeeld van Melis Stokelaan 322, 1813DT Alkmaar
Melis Stokelaan 322
1969 · 77 m²
€ 292.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.245 ligt Merlynstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overdie-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merlynstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlynstraat 12 in Alkmaar.

Wat is Merlynstraat 12 in Alkmaar waard?
Merlynstraat 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.245 (bandbreedte € 323.176 – € 411.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdie-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlynstraat 12 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Merlynstraat 12 in Alkmaar is in oktober 2026 € 350.370 (bandbreedte € 332.852 – € 367.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlynstraat 12 in Alkmaar?
Voor Merlynstraat 12 adviseren wij een bod van € 384.932 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlynstraat 12 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Merlynstraat 12 in Alkmaar bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlynstraat 12 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlynstraat 12 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 37.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlynstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Merlynstraat 12 ligt rond € 367.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlynstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merlynstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.