Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelmalaan 146

1813JA Alkmaar

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.450
+11,2%
[ € 248.556 – € 316.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.427[ € 255.956 – € 282.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.103[ € 280.784 – € 310.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelmalaan 146 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.450 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +0,9%
+€ 28.46012 maanden +11,2%
+€ 18.62012 mnd vs. NL +7,3%
Koelmalaan 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.450 voor Koelmalaan 146 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelmalaan 146 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.103. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.450.

Verwachte verkoopprijs Koelmalaan 146
€ 296.103[ € 280.784 – € 310.339 ]
Verkoper houdt over€ 291.596−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.175+€ 8.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelmalaan 146 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Koelmalaan 146
Onder gem. in OverdieBoven gem.
€ 269.427[ € 255.956 – € 282.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in Overdie
€ 428.571[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelmalaan 146 adviseren wij in een bod van € 296.103, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 269.427 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.450+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.103+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.908+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelmalaan 146 zal in bij een vraagprijs van € 269.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelmalaan 146 in Alkmaar bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 282.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelmalaan 146

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.450
Verwachte verkoopprijs€ 296.103
Verwachte vraagprijs€ 269.427
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-Oost besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (41%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Overdie-Oost

Overdie-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melis Stokelaan 161, 1813DE Alkmaar
Melis Stokelaan 161
1961 · 64 m²
€ 267.524
Straatbeeld van Melis Stokelaan 77, 1813DB Alkmaar
Melis Stokelaan 77
1961 · 78 m²
€ 294.030
Straatbeeld van Melis Stokelaan 322, 1813DT Alkmaar
Melis Stokelaan 322
1969 · 77 m²
€ 292.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koelmalaan 146 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdie-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koelmalaan 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelmalaan 146 in Alkmaar.

Wat is Koelmalaan 146 in Alkmaar waard?
Koelmalaan 146 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.450 (bandbreedte € 248.556 – € 316.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdie-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelmalaan 146 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Koelmalaan 146 in Alkmaar is in oktober 2026 € 269.427 (bandbreedte € 255.956 – € 282.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelmalaan 146 in Alkmaar?
Voor Koelmalaan 146 adviseren wij een bod van € 296.103 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelmalaan 146 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Koelmalaan 146 in Alkmaar bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelmalaan 146 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelmalaan 146 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 28.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelmalaan 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Koelmalaan 146 ligt rond € 282.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelmalaan 146?
Huishoudens in de buurt van Koelmalaan 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.