Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Alphenstraat 4

1813KE Alkmaar

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.158
+11,2%
[ € 396.139 – € 504.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.701[ € 409.166 – € 452.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.494[ € 445.991 – € 492.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Alphenstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.158 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.967Sinds september +0,9%
+€ 45.35812 maanden +11,2%
+€ 29.67612 mnd vs. NL +7,3%
Van Alphenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.158 voor Van Alphenstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Alphenstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.494. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.158.

Verwachte verkoopprijs Van Alphenstraat 4
€ 470.494[ € 445.991 – € 492.937 ]
Verkoper houdt over€ 464.069−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.054+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Alphenstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Van Alphenstraat 4
Onder gem. in buurt Overdie-WestBoven gem.
€ 430.701[ € 409.166 – € 452.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdie-West
€ 438.600[ € 295.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Alphenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 470.494, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.701 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.158+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.494+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.019+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Alphenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 430.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Alphenstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Alphenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.158
Verwachte verkoopprijs€ 470.494
Verwachte vraagprijs€ 430.701
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (25%)
D (20%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Overdie-West

Overdie-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinderspad 26, 1813CX Alkmaar
Tuinderspad 26
2008 · 138 m²
€ 481.964
Straatbeeld van Tuinderspad 22, 1813CX Alkmaar
Tuinderspad 22
2008 · 111 m²
€ 460.131
Straatbeeld van Tuinderspad 23, 1813CX Alkmaar
Tuinderspad 23
2008 · 111 m²
€ 543.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.158 ligt Van Alphenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overdie-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Alphenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Alphenstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Van Alphenstraat 4 in Alkmaar waard?
Van Alphenstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.158 (bandbreedte € 396.139 – € 504.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdie-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 430.701 (bandbreedte € 409.166 – € 452.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Alphenstraat 4 in Alkmaar?
Voor Van Alphenstraat 4 adviseren wij een bod van € 470.494 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Alphenstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Alphenstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Alphenstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Alphenstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Alphenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Van Alphenstraat 4 ligt rond € 450.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Alphenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Alphenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.